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首付贷再换马甲入楼市
时间:2018-02-10 11:46:10 来源:广州生活网 查看:7961

首付贷再换马甲入楼市

  上有政策,下有对策,上证报记者日前获悉,银行早已扎紧口子,停止提供资金给年化利率超过36%红线的平台,近日,记者发现,银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市,目前,监管方面尚无新动作落地,对于现金贷平台的监管仍以一行三会等监管部门公布的措施为准,从去年的首付贷,到今天的消费贷,虽然一直在调控,可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”,不断变换“马甲”,前赴后继地流向房地产市场,“年化利率超过36%红线的平台,银行早就不给资金了。

  消费贷几近停摆资金换上“马甲”“要想申请消费贷,请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮5%”,当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时,总是会得到上述类似的回复,除银行之外,目前现金贷或者消费分期平台背后“金主”还包括信托、消费金融公司等持牌金融机构,以及P2P平台,随着监管政策持续收紧,银行对个人消费贷款也变得越发谨慎,大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测,贷款期限也大为缩短,更有银行直接暂停了个人消费贷款业务,转而只做服务小微企业的经营贷业务,“这不是孤例,行业都是这样,大多数是小银行,“其实方法还有很多,比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款,可能也会变为购房贷款,而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。

  现金贷和另一大资金供给方信托公司的合作似乎也开始收紧,记者还了解到,其实不仅仅是银行,部分小贷公司、消费金融公司,甚至房产中介也会成为房产类消费贷的资金供应者,主要是双方合作条件未谈拢,该信托公司抬高了资金成本”易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色,这些持牌金融机构之所以愿意提供资金,自然是因为现金贷业务的高回报。

  类似额度本身也风险不大,但如果一个购房者同时运用了此类平台去贷款,那么积累起来的风险就比较大了”,“短期内能快速实现盈利,链条上的每个环节都尝到了甜头,第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房,这属于个人行为,但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映;第二是通过他人名义进行购房,实际上也是有炒房的嫌疑,这方面也很难进行管控”上述平台人士透露,只是现在找低成本资金的难度更大了

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